Stambeni tržište - prošlosti, sadašnjosti i buducnosti

To je bilo dobro publicirati u zadnje vrijeme da je stambeno tržište na rubu krize - u stvari, kriza je hit u SAD vec. Kao što je hipoteka postati teško ih je i Trgovina pocinju da se bore sa diže kamatne stope i niže potražnje iz kupaca, na tržištu je suocen sa zacaranog kruga u kojem cijenama držati pada, ali nema dovoljno hipoteka se nudi za povecanje potražnje.

Što se dogodilo? - Vremenskoj skali

Problemi se mogu pratiti od stambenog tržišta u SAD-u, u kojem su ljudi s lošim kreditne p
Mnogi od tih hipotekarnih kredita je 'kupio' od strane banaka Velike Britanije, što znaci da su sada odgovorni za primanje otplate. Medutim, s obzirom na broj puta tih dugova je kupiti i preprodati, to je cesto teško za banke predvidjeti koliki dio dugovanja bi se nadoknadi.

Kada se mnogi od tih pod-premijera zajmoprimaca poceo da pada iza na otplate, slagati ko 'u vlasništvu' hipoteku dugove - što znaci kako u SAD-u i Velikoj Britaniji bili pogodeni. To je ono što je postalo poznato kao 'pod-premijera hipoteka kriza'.

Što se to dogada sada?

Velika Britanija gubitci banaka su u stvari bio malen sada - ali postoji rizik da bi mogli dobiti puno veci. Iz tog razloga, oni su vrlo oprezni o novim kreditiranja, pa su zatezanja kriterija potrebnih za kvalificirati za hipoteke.

Knock-on efekt ove kuce je da su teže prodati, što znaci cijene su dobivanje niže. Medutim, niži hipoteka raspoloživost znaci da je potražnja ne dobiva bilo više - tako da kuca cijene su vjerojatno da ce pasti više - i tako ciklus se nastavlja.

Bank of England je djelovala na dva fronta. Vecina znacajno, oni su zamijenili £ 50bn sigurnih državne obveznice u zamjenu za banke 'hipotekarne dugove - ucinkovito pokazati povjerenja da pod-premijera gubici nece biti velik kao i banke bojao. Ovaj potez je dizajniran za smirivanje nesigurnost koji uzrokuje nategnuti kreditiranja pravila i sprijeciti bilo osobito opasan kapi u kuci cijenama.

Osim toga, oni su spušteni osnovne kamatne stope kako uvjeriti banke da niže stope hipoteku kamatne - no to trenutno ne radi, pa tako i problemima i dalje.

Što se dalje dogada?

Postoji mješoviti mišljenja medu strucnjacima:

RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors)

* Predvidaju da ce cijene kuca na kraju 2008 bit ce smanjena je za 5% od kraja 2007

* Prodaje bit ce smanjena je za 40%

KML (Vijece hipoteka kreditori)

* Kuca cijene na kraju 2008 bit ce smanjena je za 7% s kraja 2007

* Prodaja ce biti dolje za 35% na 770.000 prodaje

Iako je opseg predvidanja variraju, skoro sve strucnjaci se slažu da stambeno tržište postaje sve na downturn. Cijene kuca pale su samo nešto do sada - ali ako se taj trend nastavi, tržište ce se stambeni znacajno smanjenje vrijednosti u narednim mjesecima.

SAD su vec kroz ono što u Velikoj Britaniji je prolazi kroz sada - jedan pooštravanje kriterije kreditiranja u kombinaciji s manje hipoteka - i oni su vidjeli neke oštre pada u kuci cijene. Mnogi ekonomisti smatraju Velikoj Britaniji ce slijediti ovaj obrazac.

Banke trebaju nastaviti zajmova, ako se malo pažljivije nego prije, ako se tržište oporavljati. Ako ne, cijene kuca i dalje ce pasti, a to bi moglo biti godina prije nego su poceli da ustane.