Danas, razvoja i izgradnje poslovnih objekata podrazumijeva veci raspon financijskih mogucnosti nego bilo kada u posljednjih cetvrt stoljeca.
Zahvaljujuci u velikoj mjeri na nastavak niskih kamatnih stopa i znacajne likvidnosti u kreditnim institucijama, financiranje dobro smatra spekulativnih projekata je dostupna. Nakon što je naucio lekcije od burne 1980s, medutim, kao što je financiranje opcenito smatra konzervativan i slijedi zapovijedi odgovornog ulaganja. Ova pravila su znacajne dužnik< glavnice i odgovoran je za upravljanje dostupne sponzora duga.
Iz financiranje perspektive, razvoj poslovnih objekata pada u dvije opce kategorije: vlasnik okupirana objektima, i investicijskih objekata. Potonji se može spekulativne za najam, ukljucivati i neke pre-leasinga, ili to može biti sasvim okupirali graditi-to-odijelo projekt.
Financiranje vlasnika zauzete objekte obicno ukljucuje komercijalne banke i slicne kratkorocne kreditora i ukljucuje prilicno standardnom pro-forma prijedloga koji nabrojiti na tržištu opseg, posljednjih izvedbu, prihoda, kapitalnih troškova, a potencijal za buducu ekspanziju. Obzirom da je vlasnik korisnik ima tijek poslovanja gotovinom lako je odrediti njegova sposobnost da vrati. Odgovorno generirani, tih brojeva ce vam otkriti da li i koliko poduzece može priuštiti da graditi.
U nastojanju da njeguje mala poduzeca, US Small Business Administration nudi vrlo povoljan SBA-504 kredita program usmjeren na vlasnicima malih poduzeca koji žele razviti ili steci vlastitim objektima.
SBA-504 krediti nisu tako dobro poznata kao konvencionalne financiranje, iako je prednost oni nude za poslovanje vlasnika su ogromne i znacajne. SBA-504s zahtijevaju vještina vecina komercijalne banke nude, ali obicno rezerva za portfelj transakcije koje su vece koristi za njih kao pozajmljivanje institucija. Mercantile Commercial Capital, koji se fokusira na SBA-504 kredita gotovo iskljucivo, porastao je brzo neravnina na temelju superiorne vještine, predanost i usluge na nacin doprinijela i teškim oskudicu SBA-504 specijalizirana kreditora u Floridi.
SBA-504s nudi vlasnicima tvrtki ispod tržišne kamatne stope s kapitalnih investicija kao niska kao i 10 posto troškova projekta. To je prednost, dakako, oslobada dragocjen kapital za poslovanje i znatno smanjuje rizik za poslovne vlasnika. Tipicne komercijalni krediti potrebno najmanje 20 posto kapitalizacije - iznosa vlasnik tvrtke doprinosi. Osim toga, uvjeti rasponu 20 - 25 godina s SBA stopu odredenog za život pojma.
SBA-504s može se koristiti za financiranje razvoja i izgradnju novih objekata ili kupnju postojecih objekata na 500.000 dolara na 6.000.000 dolara lanac.
Razvoj za-zakup objektima podrazumijeva vecu skup zahtjeva i developer obveze. Mjerenje izvedivost je vlasnik-zauzete objekt je puno pouzdaniji od procjene tržišta, distribuciju rizika i odredivanja izvedivosti za "za-ugovor" objekt.
"" Kapital "u ovom slucaju, je novac koji vlasnici ili programere doprinijeti uzurpacije, planiranja, razvoja, izgradnje i marketing projekt. "Financiranje" je novac koji programeri posuditi da poluge da kapital.
Institucionalni kreditori, poput osiguranja, obicno ne financirati izgradnju osim ako su kapitalu sudionika. Financiranja gradnje se obicno djelokrug štednje i kredita, poslovne banke i slicne financijske posrednika.
Gradevinski krediti obicno pokriti troškove tijekom vremena je potrebno za izgradnju projekta i dobiti Internet iznajmljenih gore. Nakon toga, stalni zajmodavci - ukljucujuci i osiguravajuca društva - treba doci u igru za one projekte dovoljno velik da se na njihov radar screen. Naziv igre je kamatne stope. Cilj je da se zakljucati u najnižoj kamatnoj stopi. U niska stopa tržištima razvijen ce htjeti kompletnu izgradnju i uspostaviti novcanog toka što prije premjestiti stalnog tržištu. U visoka tržištima kamatne stopu, developer svibanj ištanje vjerovniku izgradnju pružiti mini-perm financiranje, obicno jednoj do trimagodina dok nižu stopu okruženju sama pokaže.
U mnogim slucajevima, jaku programer može uvjeriti osiguravajuce društvo pružiti naprijed predanost. Construction se financira tipicno komercijalne zajmodavac, a naprijed izdvajanje ce "izvadite" banka jedanput konstrukcija je završen i leasing stanarsko dostigao odgovarajuci razinu. Upravljanje ovog procesa zahtijeva razumijevanje vjerojatnog pokreta u kamatnih stopa.
Large-razmjera, phased projekti nude priliku da sigurne financiranja gradnje od institucionalne zajmodavci temelji na fazno projektu performanse. Ako djelatnosti leasinga u prva dvije faze jasno demonstriraju potražnje po vremenu razvojem tritina faza pocinje, osiguravajuca poduzece može korak u i fond sve tri faze, stavljajuci treci novac fazi gradnje u escrow. Osiguranje vjerovniku oslanja na cinjenicu da leasing prihodi u prve dvije faze su adekvatne da služe duga. Ocigledan prednost ove strategije je zakljucati u današnjem kamatnih stopa.
Mirovinski fondovi uglavnom koriste iste standarde, iako je mirovinski fond menadžeri povremeno ce se na nešto više rizika. Medutim, moramo zapamtiti osiguravajucih društava i mirovinskih fondova žele stabilne prihode. Stalna kreditori Potpisujem temeljne najmova i snagu nekretnina transakciju. Oni imaju potrebe novcanog toka i stabilnosti svojih prihoda od presudne važnosti da u ispunjavanju svojih obveza.
No comments:
Post a Comment